부동산 디벨로퍼 도대체 어떤 직업인가

부동산 디벨로퍼 직업 소개

디벨로퍼라는 단어가 사실 생소할 수 있습니다.

부동산 디벨로퍼는 간단하게 말하면 부동산 개발업자입니다.

여기서 부동산 개발업자는 회사차원의 기업일 수도 있고, 회사가 아닌 개인일 수도 있습니다.

부동산 개발업자 또는 부동산 디벨로퍼라 불리는 이 직업이 하는 일

 

부동산 개발업은 무엇일까요?

부동산 개발업이란 토지를 매입하거나 기존 건축물을 매수 또는 임차하여 새로운 건물을 짓는 방법 등으로 부가가치를 창출하는 사업행위입니다.

이 중에서도 특히 아파트나 오피스텔 같은 주거용 부동산을 건설하는 경우가 상당하며

주거용 부동산을 건설하는 경우 주택건설사업자 등록증을 보유해야 합니다.

 

또한 상가 및 사무실과 같은 상업용 부동산을 건설하는 경우에는 부동산 개발업자로서 영업등록을 해야 합니다.

부동산 개발업은 두 가지로 구분할 수 있다고 정리됩니다.

 

부동산 관련업종인

• 주택건설사업자
• 부동산개발업자

부동산 디벨로퍼

 

우리가 사는 도시에는 수많은 건물들이 있습니다.

 

이 건물들을 짓는 사람들은 누구일까요?

바로 부동산 디벨로퍼입니다.

 

부동산 디벨로퍼는 기업가 정신을 갖고 우리가 사는 도시를 만들어 가는 사람들입니다.

그들의 사고방식과 생각하는 방식을 연구해보세요.

 

다시 원래의 내용으로 설명하겠습니다.

 

부동산 디벨로퍼란 부동산 개발업자를 뜻합니다.

디벨로퍼라는 developer라는 단어는 '개발자' 혹은 '시행사'라고 사전적으로 번역하고 있습니다.

 

부동산 개발사업을 전문적으로 수행하는 기업이나 개인을 뜻하며,

더욱 엄밀히 설명하자면 시행사 보다 넓은 의미를 뜻하고 있습니다.

 

즉, 부지를 매입하는 것부터 시작하여 분양업무까지 총괄하는 회사나 개인을 지칭한다고 보는 것이

가장 정확하다고 합니다.

 

물론 시공사로부터 공사를 수주해서 단순히 시공만을 하는 경우도 있습니다만,

대부분의 대형 프로젝트는 자체 자금조달을 통해 금융기관으로부터 대출을 받아 직접 개발하는 경우가 많습니다.

 

따라서 자기 자본비율이 높고 전문인력 확보 수준이 높은 업체 일수록 좋은 디벨로퍼라고 할 수 있겠습니다.

 

정리하자면, 부동산 디벨로퍼는 부동산 시장에서 토지나 건물 등 부동산 자산을 구매하고,

건축물을 건설하거나 재개발하는 등의 작업을 수행합니다.

 

부동산 디벨로퍼에게 요구되는 역량으로 부동산 거래와 관련된 지식과 경험이 필요하며,

대게 부동산에 대한 전문성을 갖춘 인력들을 구축해 놔야 합니다.

 

부동산 디벨로퍼는 부동산 시장의 변화를 예측하고, 수익성 높은 부동산 사업 기회를 찾아내는 능력이 필요합니다.

부동산 시장 트렌드를 읽을 줄 아는 안목과 창의성, 추진력, 리더십, 커뮤니케이션 능력을 필수적으로 갖춰야 하며,

건축뿐만 아니라 도시공학 지식, 법률 지식 또한 겸비해야 합니다.

 

더불어 토지를 매입 단계에서부터 분양단계까지 모든 과정을 총괄하기 때문에 금융 관련지식도 필수입니다.

 

부동산 디벨로퍼는 부동산 개발사업을 수행함으로 부동산 자산의 가치를 높이고,

도시의 발전과 경제적인 성장을 이끌어내는 역할을 하고 있습니다.

 

부동산 디벨로퍼의 전망을 분석 파악해 보면 최근에는 정부 규제 강화로 인해 주택시장 침체 우려가 커지고 있지만,

여전히 발전적인 사업의 매력적인 분야임엔 틀림없다고 합니다.

 

추후에는 단순 시공보다는 시행사로서의 입지가 커질 것으로 전망하며,

해외에서도 부동산 디벨로퍼 개념이 도입되고 있다고 합니다.

 

일본의 여러 종합부동산회사들처럼 글로벌 도약을 꿈꾸는 기업들이 늘어나고 있어

점진적으로 글로벌로 사업 확장의 활약도 기대할 수 있을 것입니다.

 

미래산업 중 하나로 알려진 "도시 재생" 분야와도 밀접한 관계를 가지고 있으며,

지속가능한 성장이 기대되는 직종입니다.

 

그러나, 부동산 디벨로퍼의 부동산 개발 사업은 국내는 물론 해외의 각 국가들의

정부규제 및 시장금리 등의 부동산 시장의 흐름에 크게 영향을 받으므로,

부동산 시장의 안전성과 투명성을 유지하며 신중한 자세로 지속 성장하는 것이 좋겠습니다.

 

국내외 대표적인 디벨로퍼를 알아보면서 마치도록 하겠습니다.

 

 

대한민국 국내 1위 디벨로퍼는 "신영"입니다.

판교신도시 알파돔시티 복합쇼핑몰 PFV 지분 49%를 보유하고 있고,

서울 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크빌딩 건립사업 우선협상대상자 선정 등

크고 굵직한 사업적 성과를 보여주는 대한민국 1위 대표적 부동산 디벨로퍼입니다.

2위는 MDM그룹입니다.

엠디엠 부동산 디벨로퍼 그룹은 문주현 회장이 이끄는 종합부동산회사로 자산규모가 무려 4조 원에 달합니다.

 

주요 투자처로는

• 강남구 삼성동 코엑스몰 운영권 인수
• 여의도 파크원 빌딩 신축공사 참여
• 서초동 정보사 용지 개발사업

등이 있습니다.

부동산 디벨로퍼

그 외 대한민국 부동산 디벨로퍼로는

 

• 피데스개발
• 네오밸류
• 우미건설
• 해안건축
• DS네트웍스
• JLL코리아

등이 있다고 합니다.

 

해외 대표적인 부동산 디벨로퍼는 우리가 너무 잘 아는 그분의 회사

트럼프 그룹이 독보적입니다.

 

뉴욕 맨해튼에 위치한 센트럴파크 초고층 주상복합 트럼프월드타워를 비롯하여

시카고 고급 콘도 미니엄 트럼프 플레이스

플로리다 팜비치 해변의 초호화빌라 '마라라고'등

 

세계적인 초대형 개발사업을 주도하는 부동산 디벨로퍼입니다.

 

일본에 있는 미스비시지쇼 또한 최근 급부상하는 부동산 디벨로퍼입니다.

• 도쿄 롯폰기힐스
• 오사카 아베노하루카스 등
• 일본 도심 재개발 프로젝트

잇따라 성공시키며 주목받고 있습니다.

 

여기까지 부동산 디벨로퍼는 뭐 하는 직업인가를 알아봤습니다.

 

부동산 디벨로퍼가 어떠한 일을 수행하는지 설명해줍니다.

부동산 디벨로퍼의 창의적인 선구자로서 다양한 이해관계를 조율하며 만들어가는 기업가로 묘사합니다.

관심있으신분들께 도움이 되길 바랍니다.