소득상관없는 특례보금자리론이 1월 30일 출시되었습니다.
기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하고
새롭게 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시되었다고 합니다.
이는 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로
연 4%의 고정금리가 적용된다고 합니다.
주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있으며,
특례보금자리론은 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품입니다.
기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다는 것이 가장 큰 특징입니다.
특례보금자리론 대출 금리의 경우 2가지 형태로 나눠져 있습니다.
특성별로 우대형과 일반형으로 구분돼 적용되고 있습니다.
주택가격 6억 원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우
우대형 금리인 4.65〜4.95%를 적용받을 수 있습니다.
그외 나머지는 4.75〜5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있다.
금리의 경우 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하일 경우는 연 4.15∼4.45%(우대형)
주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 차주는 연 4.25∼4.55%(일반형)입니다.
여기에 인터넷을 통해 신청하면 0.1%p 우대금리를 받을 수 있으며,
사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대 한도 0.8%p의 기타 우대금리를 더할수 있습니다.
이 경우에는 금리가 최저 3.25~3.55%까지 낮아진다.
이번 특례보금자리론 만기 및 중도상환수수료 만기내용입니다.
- 10년
- 15년
- 20년
- 30년
- 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부)
- 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)
6가지 상품 가운데 고를 수 있습니다.
대출 기간 내에 매년 1주택 유지 요건을 점검하는 조건이 있으며,
- 주택담보대출비율(LTV)
- 총부채상환비율(DTI)
기존 보금자리론과 마찬가지로 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용되지만
총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
중도상환수수료의 경우 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라
추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제가 된다고 합니다
- LTV
아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)
다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,
(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,
(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
- DTI
최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함
- 대출한도
최대 5억
- 대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)
- 상환방식
원리금 균등분할상환,
체감식 분할상환(원금 균등분할상환),
체증식 분할상환
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
- 대출금리
4.15%~4.45% (범위 안내)
- 금리우대 (-) 및 가산(+)
*우대금리
-사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p),
신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
-미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
*가산금리
-투기지역 담보물 (0.1%p)
- 조기(중도)상환수수료 없음
- 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등
자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.
- 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
더욱더 자세하고 상세한 내용은 자료로 첨부했습니다. 다운로드 받으셔서 편하게 PDF 파일로 보시면 됩니다.
특례보금자리론 신청 절차 및 방법
- 온라인 신청 방법
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
- 보금자리론 선택후 정보 제공 동의 및 신청정보 입력
- 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
- 신청완료
- 모바일 신청방법
- 스마트 주택금융 어플 설치
- 보금자리론 선택후 로그인
- 정보제공동의 및 신청정보 입력
- 신청정보 확인
- 신청 완료
오늘의 포스팅에서 특례 보금 자리론 자격 사항과 신청방법등을 확인하시고
대출가능 여부와 금리등을 확인하셔서 가급적 빨리 신청하시면 되겠습니다
정부차원의 한시적 특례 보금 자리론이므로 소진시 어떻게 될지 모르기 때문에 가급적 빨리 신청하세요!
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