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부동산 경매는 채무 불이행 등으로 인해 부동산을 강제 매각하는 절차를 말합니다.

 

이러한 경우 경매를 통해 부동산을 최고 입찰자에게 판매함으로써 채무자의 부채를 상환하고
경매 수수료와 법원에 대한 채무를 갚는 것을 목적으로 합니다.
 
이러한 경매 물건에 대한 정보들을 모아놓은 부동산 사이트

추천하는 부동산 경매사이트 경매 카페 교육 정보입니다.
 
우선 경매에 대한 내용부터 알아보고 들어가겠습니다.
 
부동산 경매는 보통 법원에서 진행됩니다.
경매는 공고된 일정에 따라 진행되며,
경매 당일 입찰자는 경매 대상 부동산의 가격을 최초 입찰가로 제시하고,
이후에 다른 입찰자들이 가격을 제시하여 경매가 계속 진행됩니다.
 
경매가 끝나면 가격이 가장 높은 입찰자가 경매 대상 부동산을 낙찰받게 됩니다.
 
부동산 경매는 매우 신중한 판단으로 접근해야 하는 절차입니다.
경매에 앞서서 적절한 분석과 파악 그리고 때에 따라서는 전문가들의 조언등이 필요할 수 있습니다.
 
경매 낙찰 후 추가적인 채무가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
또한, 부동산 경매는 입찰자들 간의 상호 경쟁으로 가격이 높아지는 경우가 있으므로,
경매 대상 부동산의 가치를 신중하고 정확하게 파악하려 노력해야 하며,
충분한 예산을 보유한 후 접근하는 것이 바람직합니다.
 

 

현재 부동산 시장의 정부 규제와 높은 시장금리로 인하여 상당히 위축된 상태입니다.
많은 물건들이 부동산 경매시장으로 쏟아져 나오고 있습니다.
 
 
부동산 경매의 경우 많이 대중화가 되어 누구나 쉽게 참여할 수 있으며,
소액으로도 충분히 도전할 수 있다는 장점이 있긴 합니다만,
그만큼 신중한 판단으로 접근할 것을 권장합니다.

부동산 경매 중 가장 대표적인 게 법원 경매입니다.
법원 경매란 법원이라는 국가기관이 주체가 되어 채무자 소유의 부동산을 강제 매각하는 절차를 말합니다.
즉, 채권자가 돈을 빌려주고 회수가 되지 않을 경우 이를 회수하기 위해 신청하면
법원이 해당 부동산을 압류해서 매각해 주는 제도입니다.
 
법원 경매 절차는 크게 4단계로 나눠져 있습니다.
 

• 입찰준비 - 감정평가액 및 최저매각가격 결정
• 입찰실시 - 최고가매수신고인 선정
• 매각허가결정 - 낙찰 후 7일 이내 허가 또는 불허가 결정
• 잔금납부 - 잔금 납부 기한 내 미납 시 재매각 실시
• 배당기일 - 대금 완납 후 약 한 달 반 이후 배당금 수령

 
법원경매는 위 내용과 같은 과정을 거쳐서 진행됩니다.
 
법원 경매 전 가장 중요한 권리분석에 대해서 설명드립니다.
 
권리 분석이란 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 파악하는 분석입니다.
예를 들어 선순위 임차인이 있다면 보증금을 낙찰자가 보상해줘야 합니다.
또한, 유치권이 신고되어 있는 경우에는 공사대금을 낙찰자가 대신 지급해야 하거나 명도 소송을 제기해야 합니다.
 

 
 
이러한 사항들을 미리 조사 및 분석하는 것을 권리분석이라고 합니다.
 
법원경매를 진행하기 위해서는 경매 입찰표를 작성해야 합니다.
먼저 사건번호를 기재하는데, 숫자로만 표기합니다.
그리고 물건의 종류(아파트, 주택, 상가)를 선택하고 소재지 주소를 기입합니다.
이후 최저매각가격을 적고 1원 단위까지 정확하게 기입해 줍니다.
 
마지막 이름과 주민등록번호를 적은 후 도장을 찍으며 끝입니다.
이때 주의할 점은 인감도장을 사용하여야 합니다.
우리가 평상시 사용하는 막도장을 사용할 경우 무효처리가 될 수 있으니 조심하셔야 합니다.
 
사실 부동산 경매는 처음 하는 분들에게 굉장히 걱정되고 부담스러울 수 있습니다.
따라서 전문가의 조언이나 경매 공부를 통하여 시작하는 것을 추천합니다.

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